海南楼市每月全数据分析
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1/4 6月海口三亚新建商品住宅价格同比涨幅呈“一扩一缩”态势。据国家统计局海南调查总队调查数据显示：1-6月份，海口新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格同比分别上涨6.5%、7.2%、9.6%、8.8%、7.4%和8.5%，在全国70个大中城市的排名分别为第35、35、29、35、41和39；三亚分别上涨6.3%、7.6%、10.3%、9%、8.4%和7.7%。分别排名第36、33、24、33、37和44。 6月份，海口、三亚新建商品住宅销售价格同比涨幅呈“一扩一缩”态势，主要原因有以下两点： 一是海口房地产市场总量较大，刚性需求较强，受传统淡季的影响较不明显，在经历“4.14”和“5.10” 新政的严厉调控下趋冷一段时间后，近期市场的购买热情略有回暖。 二是传统旺季逐渐过去，三亚的游客量和“候鸟”数量减少较多，对三亚房地产市场影响较大，出现淡季特有的“量价齐跌”现象。 -
3/4国家统计局数据显示，1-6月全国商品房销售额59152亿，增长21.5%。 上海易居房地产研究院研究员赖勤表示，数据显示，一线城市调控政策相对紧，增幅收窄符合调控导向，上涨动能基本枯竭，即将步入下跌通道。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，楼市基本稳定。但三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨。 房地产“一业独大”，经济基础薄弱，抗风险能力偏弱，一直是海南经济发展的老大难问题。海南“调结构”的首要任务是减轻对房地产业的过度依赖。 过度依赖房地产带来的其中一个后果是房地产库存积压严重。2015年海南房地产库存最高时曾达45个月。随着海南主动向低品质、低水平的房地产项目说“不”，投资结构不断优化。今年上半年，非房地产投资对总投资增长贡献率达58.7%，房地产投资比重下降。 -
4/4不仅房价高， 海口、三亚的房租收入比也很高，三亚仅排在北京、深圳之后。《全国50城房租收入比研究》报告中，三亚的房租收入比为48%，排名第三，排名在北京、深圳之后，属于租金严重过高城市。海口的房租收入比为41%，排名第五，属于租金相对过高城市。报告显示，全部50个城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市有15个，三亚和海口均在其中，三亚的月人均租房租金为1254元，海口的月人均租房租金为1045元。其中三亚人均住房租金在样本城市中属于偏高水平，报告认为，这主要因为三亚部分房屋作为度假用途，并非刚性住房需求，而外地游客承租的租金较高。这与旅游景点城市有关。（本文内容综合来源：新华网、国际旅游岛商报 、新华社、国家统计局、经济参考报等）
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